倉庫のリフォームは、企業イメージの向上にもつながる重要なものです。
失敗しないためには、適切な業者選びや綿密な計画が欠かせません。
当記事では倉庫のリフォームを成功させるためのポイントについて、具体的な費用やメリットも交えながら詳しく解説していきます。
倉庫のリフォームとは
倉庫のリフォームとは、既存の倉庫を改修し、その機能性や外観を向上させる作業を指します。
古くなった設備の修繕や断熱性、耐震性の向上などが含まれ、倉庫のレイアウトを新たな用途に合わせて変更することもあります。
リフォームの大きな目的は、現状の倉庫を最大限に活用しつつ、コストを抑えながら新たな価値を生み出すことです。
企業にとっては、物流や在庫管理を最適化し、競争力を高めるために欠かせない重要な手段といえるでしょう。
リノベーションとの違い
倉庫のリフォームとリノベーションは似て非なる概念です。リフォームは、主に既存の設備や機能を改善するための小規模な改修を指します。
例えば、断熱性の向上・設備の修繕・レイアウトの微調整など、基本的な構造を維持しながら手を加えることが多いです。
一方、リノベーションは、倉庫の用途や構造そのものを大幅に変更する大規模な改修です。
例えば、倉庫をオフィスや商業スペースに転用する際には、リノベーションが必要となります。
リフォームが現状の改善を目的とするのに対し、リノベーションは新たな価値を創りだすことを目指します。
倉庫のリフォーム費用は
いくらかかる？
倉庫のリフォーム費用はメンテナンスの内容によって相場が異なります。
今回は以下のメンテナンス費用をご紹介します。
● 塗装メンテナンスの費用
● 屋根材のメンテナンスを行う場合の費用
● 外壁塗装のメンテナンスにかかる費用
塗装メンテナンスの費用
倉庫の塗装メンテナンスは、塗料の種類と倉庫の広さによって以下のとおり費用が異なります。| ウレタン塗料 |
50坪: 80万円～ 100坪: 170万円～ 300坪: 500万円～ |
|---|---|
| シリコン塗料 |
50坪: 100万円～ 100坪: 200万円～ 300坪: 600万円～ |
| 高機能性塗料(遮熱・断熱効果付き) |
50坪: 110万円～ 100坪: 220万円～ 300坪: 650万円～ |
屋根材のメンテナンスを行う場合の費用
屋根材のメンテナンスを行う場合は、カバー工法と葺き替えで相場が大きく異なります。| カバー工法 | 5,000円〜10,000円前後 |
|---|---|
| 葺き替え | 13,000円〜30,000円前後 |
古い屋根を撤去する必要がないため、工事費用と期間を抑えられる特徴があります。
一方、葺き替え工事は既存の屋根材をすべて撤去し、新しい屋根材に交換する方法です。
屋根の耐久性が大幅に向上し、雨漏りのリスクもなくなります。
外壁塗装のメンテナンスにかかる費用
外壁塗装も倉庫の保全には欠かせないメンテナンスです。以下のとおり、塗料によって費用が変わってきます。
| ウレタン塗料 |
50坪程度の場合: 70万円～ 100坪程度の場合: 150万円～ 300坪程度の場合: 450万円～ |
|---|---|
| シリコン塗料 |
50坪程度の場合: 80万円～ 100坪程度の場合: 160万円～ 300坪程度の場合: 480万円～ |
| 高機能性塗料(遮熱・断熱効果付き) |
50坪程度の場合: 90万円～ 100坪程度の場合: 180万円～ 300坪程度の場合: 550万円～ |
倉庫をリフォームするメリット
倉庫のリフォームには3つのメリットがあります。
● スペースの有効活用
● デザインの自由度が高い
● 企業イメージの向上
スペースの有効活用
倉庫をリフォームすることで限られたスペースを最大限に活用し、事業の拡大に柔軟に対応できるようになります。例えば、倉庫の一部をオフィススペースに転用したり効率的な生産ラインを追加したりすることで、現場の作業効率を向上させることが可能です。
既存の倉庫を改修して必要な機能を追加することで、新たな施設を建設するよりもコストを抑えながらスペースを効率的に活用できます。
デザインの自由度が高い
倉庫のリフォームは、広い空間を活かして自由にデザイン設計できる点が大きなメリットです。高い天井を活用した開放的なデザインや、スキップフロアを取り入れた立体的な空間の活用など、多彩なレイアウトが可能です。
倉庫の広さを生かし、今風のクリエイティブなオフィスや店舗スペースとしてリフォームすることもできるでしょう。
企業イメージの向上
倉庫の外観をリフォームして美しく保つことで、企業イメージの向上にもつながります。見た目をきれいに保つことで、近隣や取引先に対して手入れが行き届いた信頼できる企業という印象を与えられます。
外壁の塗装やエントランスのデザインをリニューアルすることで周囲からの評価も高まり、ビジネスチャンスの拡大にもつながるでしょう。
倉庫をリフォームする手順
倉庫のリフォームは次の5ステップで行います。
● リフォーム前の現地調査
● プランの提案と見積もりの提示
● 契約の締結と準備作業
● リフォーム施工と進捗管理
● 最終確認と引き渡し
イメージしやすいように以下で詳しく見ていきましょう。
リフォーム前の現地調査
まず、リフォームを成功させるためにリフォームの目的・希望・予算について工事の担当者と打ち合わせを行います。その上で、倉庫の構造や劣化状態を現地で調査し、必要な工事内容や規模を洗い出して耐震性や断熱性などの改善が必要かを確認します。
リフォームに関わる法的な許可が必要な場合は、その確認も欠かせません。
プランの提案と見積もりの提示
現地調査を基に、設計図・材料・施工スケジュールなどを詳細に決めます。見積もりができたら予算の調整を行いながら、最終的なプランを確定します。
費用と改修内容のバランスを見ながら、最適なプランを選びましょう。
契約の締結と準備作業
リフォーム内容と予算が決定したら、契約書を作成します。契約書には、工期・費用・施工内容・保証など、リフォームに関する詳細が明記されているか確認してください。
契約締結後は材料の手配や施工スタッフの予定調整を行い、リフォーム作業の準備を進めます。
リフォーム施工と進捗管理
品質管理を徹底しつつ、施工がスケジュール通りに進むよう進捗を管理します。定期的に現場からの報告を受け、必要に応じて調整を行います。
もし追加の要望があればこの段階で調整しましょう。
最終確認と引き渡し
施工が完了したら業者と一緒に最終確認を行い、問題があればその場で修正を依頼します。すべての作業が完了した後、リフォーム完了の書類が渡され、正式に倉庫が引き渡されます。
これで工事完了です。
倉庫のリフォームを依頼する
業者の選び方
業者選びを誤ると、コストが予想以上に膨らんだり、工事が遅れたりするリスクがあります。
ここでは、業者を選ぶ際に確認すべきポイントについて以下のとおり解説します。
● リフォーム実績と知識を確認する
● 見積もりから費用対効果を考える
● 契約内容とアフターサービスを確認する
リフォーム実績と知識を確認する
まずは、倉庫リフォームの実績が豊富な業者を選ぶことが大切です。商業施設や倉庫などの大型物件のリフォーム経験があるかどうか、業者のホームページや事例紹介を通じて確認しましょう。
できれば口コミや評判もチェックして、実際に信頼できる業者か確かめておくと安心です。
見積もりから費用対効果を考える
複数の業者から見積もりを取って比較することで、後悔の少ない選択ができます。費用だけに目を向けるのではなく、提案内容や使用する材料の質や工期の長さなども確認し、総合的に判断しましょう。
追加費用が発生しないよう見積もりの内容を細かく確認し、費用対効果を考えることも大切です。
安さだけでなく、質の高いサービスを提供してくれる業者を選びましょう。
契約内容とアフターサービスを確認する
業者との契約を締結する前に、契約書に工期・費用・施工内容が明確に記載されているかをしっかり確認する必要があります。特に、リフォーム後の保証やアフターサービスについても詳しくチェックしましょう。
不具合が生じた際に迅速に対応してくれる業者であれば、工事後も安心して付き合い続けられて、長期的な満足につながります。
倉庫のリフォームは
綿半ソリューションズに
ご相談ください
今回は、倉庫のリフォームについて詳しく解説しました。
紹介したポイントを踏まえて後悔の少ない選択をしましょう。
なお、倉庫に荷物を置いておくと床が沈下したり段差・傾きが生じたりしやすくなります。
床が沈下していると機械が傾いたり段差のせいでフォークリフトが通行しにくくなったりする恐れもあります。
もし倉庫の床に異変が生じていたら、綿半ソリューションズまでご相談ください。
