「工場の建物の寿命は何年くらいだろう」 「工場の建物の建て替え時期がわからない」 「他社ではどのように工場の建て替えを決定しているのか知りたい」
このように悩んでいる方も多いでしょう。
工場の建物の寿命は法定耐用年数や物理的な耐用年数があり、一概には言えません。
当記事では、工場の建て替え時期を決める目安となる基準を3つ紹介します。
建物の寿命を伸ばす具体案も紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。
工場の建物の寿命には3つの基準がある
工場の建物の寿命には以下の3つの基準があります。
● 法定耐用年数
● 経済的耐用年数
● 物理的耐用年数
具体的な年数を見ていきましょう。
法定耐用年数
国税庁が発表している法定耐用年数は以下のとおりです。
| 建材 | 耐用年数 |
|---|---|
| 木・合成樹脂 | 15年 |
| 木骨モルタル | 14年 |
| 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート | 38年 |
| レンガ・石・ブロック | 34年 |
| 3mmの金属 | 17年 |
| 3〜4mmの金属 | 24年 |
| 4mm以上の金属 | 31年 |
このように、建材の種類によって工場の法定耐用年数が異なります。
なお、建物付属設備の耐用年数については以下の表2を参照してください。
>>> 表2
経済的耐用年数
経済的耐用年数とは、メンテナンスコストが改築費用を上回るまでの年数です。
工場の利益とメンテナンスコストのバランスによって耐用年数が決まるため、具体的な年数は工場によって異なります。
メンテナンスコストを払うより建て替えたほうが安くなったら、改築を検討する時期がきたと考えましょう。
物理的耐用年数
物理的耐用年数とは建物の物理的な寿命を指します。
法定耐用年数よりは長いですが、立地や気候条件などによって異なるため、具体的な年数は建物によってまちまちです。
たとえば鉄筋コンクリート造りの工場は50〜100年保つと言われています。
具体的な年数を知りたい場合は、工場を建築士に診断してもらいましょう。
工場の建物が寿命を迎えるタイミング
工場の耐用年数の基準は3つあり、具体的な寿命は立地条件やメンテナンス状況によって異なるため一概には言えません。
具体的にどのように工場の建物の寿命を決めれば良いか迷う方は、以下の時期を寿命と考えましょう。
● 減価償却期間の終了時
● メンテナンス費用が建て替え費用を上回る時期
それぞれの考え方を詳しく説明します。
減価償却期間の終了時
建物の減価償却が終わったら寿命とみなす考え方があります。
減価償却中は節税面でメリットがありますが、終わったらそのメリットがなくなるため、
建て替えてまた節税の恩恵を受けようと考える方にぴったりな考え方です。
ただし、建物自体はまだまだ建て替えるほど劣化していないため、メンテナンスを繰り返しながら使い続けたいと考えるほうが多いようです。
メンテナンス費用が建て替え費用を上回る時期
メンテナンスコストがかかりすぎて建て替えたほうが安いくらいになったら建て替えを考える企業が多数派を占めます。
コストがかかりすぎると、メンテナンスして使い続けるのは費用対効果が低いと考えられるためです。
メンテナンス費用が建て替え費用を上回る時期を適切に知るには、メンテナンスコストと改築費用を正確に把握している必要があります。
財務諸表を見て、数字で判断する癖をつけておくと適切な時期で建て替えの判断を下せるでしょう。
工場の建物の寿命を延ばす3つのポイント
工場の建物の寿命を延ばすには以下の3つのポイントを意識しましょう。
● メンテナンス費用を惜しまない
● 本格的に劣化する前に改修する
● 定期的に専門家の診断を受ける
それぞれ詳しく説明します。
メンテナンス費用を惜しまない
メンテナンス費用削減を考えすぎると、建物の寿命を縮めることにつながります。
メンテナンスを怠った結果、取り返しがつかない劣化が見られるようになって建て替えの選択肢しか取れなくなる場合があるためです。
たとえば、まだ修繕が必要なさそうに見えるからといって、数十万円の屋根の塗装メンテナンス費用を惜しんでいると、
屋根の劣化が早まって工場の建て替えスパンが短くなります。
目先の出費を抑えることだけを考えるのではなく、適切なメンテナンスを定期的に行うことで、長期的に見るとコスト削減になります。
本格的に劣化する前に改修する
本格的に工場の建物が劣化する前にメンテナンスを行うことが大切です。
先ほどの理由と同じで、性能が大きく落ちてから修繕しようとすると、もはや建て替えしか選択肢がない事態になる場合があります。
たとえば、鉄骨のサビが酷すぎて塗装や溶接を検討し始めた頃には、建物の耐久性に影響を及ぼすほど悪化していたとしたら、建て替えるしかないでしょう。
定期的なメンテナンス計画を立て、激しい損傷が見られない場所でも手入れを行うことで、建物の寿命が延びます。
定期的に専門家の診断を受ける
工場の建物の寿命を伸ばすには、定期的に専門家の診断を受けるのも1つの手です。
構造部や屋根の状態は確認しにくいため、専門家の手を借りることで適切な対処を取れます。
専門家に見てもらうことで、構造上の欠陥が見つかることも。
専門家に相談すれば、メンテナンスに関する具体的なアドバイスをもらいながら改修計画を立てることも可能なので、
建て替えで迷ったら一度相談してみましょう。
建物の寿命を延ばす具体的な施策3選
ここからは建物の寿命を延ばす具体的な施策を3つ紹介します。
● WKカバー工法で屋根を改修
● 「バイパス樋」で漏水を防止
● 内装も改修して建物の価値を保つ
順番に見ていきましょう。
WKカバー工法で屋根を改修
WKカバー工法という屋根の上から新しく屋根を取り付ける工事で屋根の性能を上げれば、工場をより長く使用できます。
既存の屋根を撤去する必要がないため、工事費用が葺き替えより抑えられる点もカバー工法の魅力の一つです。
屋根と屋根の間に空気層ができるため、断熱効果が高まるメリットもあります。
綿半ソリューションズのWKカバー工法なら、工場の操業を止めずに早く安全に施工できるため、気になる方は以下のページから問い合わせてみましょう。
>>> 「WKカバー工法」とは？
「バイパス樋」で漏水を防止
雨樋の排水能力を超えるほどの集中豪雨が発生すると、工場内が水浸しになる危険性があります。
集中豪雨対策として、綿半ソリューションズの「バイパス樋」を設置することで危険を回避し、生産活動停止の可能性もなくすことに成功した例があります。
工場の雨漏り問題を屋根の上だけで解決することで、建物の延命にも貢献しました。
「バイパス樋」について詳しく知りたい方は次のページをご覧ください。
>>> ゲリラ豪雨対策（雨樋オーバーフロー対策）
内装も改修して建物の価値を保つ
建物の価値を保つために床のひび割れを直したり、粉塵の舞い上がりを防ぐ粉塵塗装をしたりするのも有効です。
頻繁に人が出入りする箇所は特に汚れや傷みが出やすいため、定期的に床の塗料を塗り直して塗装効果を保つ必要があります。
また、ひび割れを放置すると、つまずいて怪我をする人が出てくる恐れがあるため早急に修繕しましょう。
工場内をきれいに保つことで、従業員満足度が上がり、働き手も増える可能性もアップします。
工場の建物の寿命を延ばしたいなら改修工事をしよう
今回は工場の建物の寿命について解説しました。
建物の寿命には、法定耐用年数・経済的耐用年数・物理的耐用年数の3つの基準があります。
建て替えタイミングの決め方は様々ですが、経済的耐用年数で決める場合がほとんどです。
工場の建物の寿命を少しでも延ばしたいなら、定期的なメンテナンスを行いましょう。
なお、屋根の改修工事を行いたいなら、操業を止めずに工事できて雨漏れの心配もないWKカバー工法がおすすめです。
詳細については次のページをご覧ください。
>>> 「WKカバー工法」とは？
